Budva, Bečići, Tivat oder Petrovac: Wo kauft man eine Wohnung am Meer?
Wir vergleichen vier beliebte Orte an der Küste Montenegros: Quadratmeterpreise aus unserem Katalog, Strände und Infrastruktur, Vermietungsaussichten und die Besonderheiten jedes Ortes.
Budva, Bečići, Tivat und Petrovac liegen relativ nah beieinander, doch jeder Ort hat seinen eigenen Charakter, seinen eigenen Lebensrhythmus und seine eigene Käuferschaft. Die einen suchen das lebendige Stadtleben und eine gut ausgebaute Infrastruktur, die anderen Ruhe am Meer, und wieder andere sehen eine Immobilie als Kapitalanlage.
Wir haben unsere Sicht auf jeden der vier Orte zusammengestellt, damit Ihnen die Entscheidung leichter fällt. Die Preise stammen aus unserem Immobilienkatalog, Stand Oktober 2026.
Budva: der wichtigste Badeort Montenegros und eine große Auswahl an Immobilien
Rund 3.500 € pro m²
Budva gehört zu den beliebtesten Orten Montenegros zum Leben, für den Urlaub und für Immobilieninvestitionen. Hier treffen eine historische Altstadt, der Slovenska-Strand, Mogren, eine lange Promenade, Restaurants, Geschäfte, Schulen, medizinische Einrichtungen und die gesamte nötige städtische Infrastruktur zusammen.
In Budva gibt es eine große Auswahl an Immobilien: von kompakten Studios bis zu geräumigen Wohnungen mit Meerblick und Apartments in modernen Wohnanlagen.
Die Stadt eignet sich für alle, die das ganze Jahr in Montenegro leben möchten, alles Nötige in der Nähe haben wollen oder eine Wohnung zur Vermietung kaufen möchten. Budva ist nach wie vor eines der wichtigsten Touristenzentren des Landes, deshalb sind Unterkünfte für kurze Aufenthalte im Sommer besonders gefragt. Gleichzeitig steht das Leben in der Stadt auch nach dem Ende der Saison nicht still.
Bei der Wahl einer Wohnung sollten Sie die Lage, die Entfernung zum Meer, den Zustand des Gebäudes und die Besonderheiten des jeweiligen Viertels berücksichtigen. In der Hochsaison sind die zentralen Straßen und die Promenade belebt, und Immobilien in Meeresnähe und in gefragten Anlagen sind besonders begehrt.
Bečići: weite Strände und ruhiges Leben neben Budva
Rund 2.700 € pro m²
Bečići liegt direkt neben Budva und ist für seinen langen Strand aus feinem Kies und Sand bekannt. Die Atmosphäre ist ruhiger als im Zentrum von Budva, und dank der Nähe zur Nachbarstadt können Sie deren Infrastruktur nutzen und bei Bedarf schnell ins Zentrum gelangen.
Bečići wählen Menschen, die in ruhigerer Umgebung am Meer leben, Zeit am Strand verbringen und trotzdem nah am lebendigen Stadtleben bleiben möchten. Der Ort ist auch ein beliebtes Ziel für Familienurlaub.
Für Investoren ist Bečići wegen der Möglichkeit interessant, Wohnungen in der Sommersaison an Urlauber zu vermieten. Der lange Strand, die Nähe zu Budva und die Beliebtheit des Badeorts schaffen gute Voraussetzungen für die tageweise Vermietung.
Beim Kauf sollten Sie auf die Lage des Hauses zum Strand, das Gelände, die Infrastruktur der Wohnanlage und den bequemen Zugang zum Meer achten. Je nach Objekt können diese Faktoren erheblich beeinflussen, wie attraktiv die Wohnung für Urlauber und künftige Mieter ist.
Tivat: prestigeträchtige Immobilien und moderner Lebensstil
Ab 3.800 € pro m² und mehr
Tivat ist eine moderne Stadt am Ufer der Bucht von Kotor, die sich in den letzten Jahren zu einem der bekanntesten Ziele für den Immobilienkauf in Montenegro entwickelt hat.
Das Aushängeschild der Stadt ist Porto Montenegro, eine exklusive Marina mit Jachten, Restaurants, Boutiquen und einladenden Promenaden. Außerdem gibt es in Tivat moderne Wohnanlagen und Apartments mit Pools, Tiefgaragen und gepflegten Außenanlagen. Der internationale Flughafen ist nur wenige Fahrminuten vom Stadtzentrum entfernt.
Tivat zieht Käufer an, die Komfort, moderne Architektur, hochwertige Infrastruktur und einen gewissen Lebensstandard schätzen. Hier gibt es eine eigene Gruppe von Investoren und Eigentümern, die sich auf das Premiumsegment und den internationalen Markt konzentrieren.
Wer eine Wohnung als Kapitalanlage betrachtet, sollte auf die Nähe zur Marina, die Qualität der Anlage, die Infrastruktur und die Merkmale des jeweiligen Objekts achten. Diese Faktoren können die Nachfrage von Mietern in den verschiedenen Jahreszeiten beeinflussen.
Dabei beschränkt sich Tivat nicht auf Luxusimmobilien: In der Stadt gibt es unterschiedliche Wohnformen, und Sie finden eine Lösung, die zu Ihrem Budget und Ihren Zielen passt.
Petrovac: gemütlicher Badeort für ein ruhiges Leben am Meer
Rund 2.500-3.000 € pro m²
Petrovac ist ein kleiner Küstenort mit einer hübschen Bucht, einer Promenade, einem Pinienwald am Meer und einer alten Festung. Hier gibt es keine Hektik wie in großen Badeorten, und die Atmosphäre lädt zu entspanntem Urlaub und ruhigem Leben ein.
Der Ort gefällt besonders denen, die Natur, Spaziergänge am Meer und eine familiäre Umgebung schätzen. Petrovac wählen Familien, Menschen, die einen ruhigen Lebensrhythmus bevorzugen, und Käufer, die einen eigenen Rückzugsort in Montenegro haben möchten.
Auch für Investoren kann Petrovac interessant sein: Im Sommer kommen Urlauber, und viele kehren Jahr für Jahr zurück. Der Immobilienmarkt ist hier jedoch kleiner als in Budva und die Auswahl begrenzter. Eine passende Wohnung in guter Lage sollte man daher sorgfältig prüfen.
Wichtig ist auch die Saisonabhängigkeit: Im Sommer ist der Ort belebt, im Winter wird es deutlich ruhiger. Für manche Käufer ist das ein Vorteil, für andere ein Punkt, den man beim Plan eines dauerhaften Wohnsitzes oder einer Vermietung berücksichtigen muss.
Wir finden die Immobilie, die zu Ihren Zielen passt
Jeder Ort an der Küste Montenegros hat seine Vorzüge, und die richtige Wahl hängt vor allem davon ab, welche Immobilie Sie suchen und wie Sie sie nutzen möchten.
Sagen Sie den Mitarbeitern von FinessKA Real Estate, was Ihnen wichtig ist: eine Wohnung zum dauerhaften Wohnen, ein Domizil für den Familienurlaub, ein Objekt für die tageweise oder langfristige Vermietung oder eine Investition in die Zukunft.
Wir klären Ihre Wünsche, Ihr Budget und Ihre Vorstellungen zu Lage, Größe und weiteren Merkmalen und stellen passende Angebote für Sie zusammen.
FinessKA Real Estate: Wir helfen Ihnen, eine Immobilie in Montenegro passend zu Ihren Zielen und Ihrem Budget zu finden.
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