Leistungen
Kaufbegleitung
Der Kauf einer Immobilie im Ausland erfordert eine sorgfältige Prüfung der Unterlagen, Kenntnis der örtlichen Verfahren und eine gut organisierte Zahlungsabwicklung. FinessKA Real Estate begleitet Käufer in allen Phasen des Geschäfts in Montenegro: von der Auswahl der Immobilie bis zur Eintragung des Eigentums.
Wir helfen Ihnen, den Ablauf des Kaufs zu verstehen, organisieren die Kommunikation mit dem Verkäufer, dem Notar und den anderen Beteiligten, koordinieren die Vorbereitung der Unterlagen und erklären die Reihenfolge der Schritte.
Sie planen einen Immobilienkauf in Montenegro? Lesen Sie unsere ausführliche Anleitung: Wie Ausländer eine Immobilie in Montenegro kaufen.
So arbeiten wir
- 01
Auswahl der Immobilie
Wir helfen Ihnen, eine Immobilie passend zu Ihren Zielen, Ihrem Budget und Ihren Wünschen zu finden. Wir organisieren Besichtigungen, stellen Informationen zum Objekt bereit und helfen einzuschätzen, ob es Ihren Erwartungen entspricht.
- 02
Prüfung der Immobilie
Wir koordinieren die Prüfung der Objektunterlagen, der Angaben zum Eigentümer und der rechtlichen Umstände, die das Geschäft beeinflussen können. Bei Bedarf ziehen wir Fachleute hinzu.
- 03
Abstimmung der Bedingungen
Wir helfen, mit dem Verkäufer Preis, Zahlungsweise, Fristen und weitere wesentliche Bedingungen abzustimmen. Wir halten die Vereinbarungen fest, damit alle Beteiligten ihre Pflichten kennen.
- 04
Vorbereitung der Unterlagen
Wir organisieren die Vorbereitung der Unterlagen für das Geschäft und die Zusammenarbeit mit dem Notar und anderen Fachleuten. Bei Bedarf helfen wir bei Übersetzung und notarieller Beglaubigung der Dokumente.
- 05
Abschluss des Geschäfts
Wir koordinieren die Vertragsunterzeichnung, die Zahlungen und die erforderlichen Formalitäten. Wir erklären das Vorgehen in jeder Phase und sorgen für einen abgestimmten Ablauf zwischen allen Beteiligten.
- 06
Nach dem Kauf
Wir helfen Ihnen bei den nächsten Schritten nach der Eintragung des Eigentums: Registrierung der Immobilie, Beschaffung der nötigen Dokumente und organisatorische Fragen rund um das Objekt.
Was die Kaufbegleitung umfasst
Der Umfang der Begleitung hängt von der Immobilie und der konkreten Situation ab. Je nach Aufgabe helfen wir bei der Auswahl der Immobilie, der Organisation von Besichtigungen, der Prüfung der Unterlagen, der Abstimmung der Kaufbedingungen, der Vorbereitung der Vertragsunterzeichnung, der Zusammenarbeit mit dem Notar und anderen Beteiligten, der Koordination der Zahlungen und der Eintragung des Eigentums.
Wenn der Käufer nicht persönlich in Montenegro sein kann, helfen wir auch zu klären, ob das Geschäft über einen Bevollmächtigten abgewickelt werden kann. Welches Vorgehen zulässig ist, hängt von den Umständen des Geschäfts und den Anforderungen der beteiligten Fachleute ab.
Häufige Fragen
Kann ein Ausländer in Montenegro eine Immobilie kaufen?
Ja, ausländische Staatsangehörige können viele Arten von Immobilien in Montenegro erwerben. Für bestimmte Kategorien gelten jedoch Einschränkungen. Ob ein Kauf möglich ist, hängt von der Art des Objekts, seinem rechtlichen Status und der Staatsangehörigkeit des Käufers ab.
Muss ich für den Abschluss nach Montenegro reisen?
Nicht in jedem Fall. Wenn die nötigen Voraussetzungen erfüllt sind, kann das Geschäft manchmal über einen Bevollmächtigten abgewickelt werden. Dies sollte vorab mit dem Notar und den anderen Beteiligten abgestimmt werden.
Welche Steuern fallen beim Immobilienkauf an?
Beim Kauf auf dem Wiederverkaufsmarkt fällt in der Regel eine Grunderwerbsteuer an. Beim Kauf eines neuen Objekts direkt vom Bauträger, wenn der Verkauf der Mehrwertsteuer unterliegt, wird diese Steuer in der Regel nicht erhoben. Die konkrete Besteuerung hängt von den Umständen des Geschäfts und der geltenden Gesetzgebung ab.
Welche zusätzlichen Kosten entstehen beim Kauf?
Neben dem Kaufpreis können Kosten für Notar, Eintragung des Eigentums, rechtliche Begleitung, Übersetzung von Dokumenten, Bankgebühren und anfallende Steuern entstehen. Art und Höhe der Kosten hängen vom konkreten Geschäft ab.
Wie lange dauert der Abschluss des Geschäfts?
Die Dauer hängt davon ab, wie vollständig die Unterlagen sind, von den Besonderheiten des Objekts, der Einigung zwischen den Parteien und der Verfügbarkeit des Notars. Nach der Auswahl der Immobilie helfen wir, die Schritte und den ungefähren Zeitrahmen festzulegen.
Gibt der Immobilienkauf ein Recht auf eine Aufenthaltserlaubnis?
Der Immobilienkauf kann eine Grundlage für den Antrag auf eine befristete Aufenthaltserlaubnis sein, wenn die geltenden Anforderungen erfüllt sind. Der Kauf allein garantiert keine Erlaubnis: Die Entscheidung treffen die zuständigen Behörden. Mehr dazu auf der Seite „Hilfe bei der Aufenthaltserlaubnis in Montenegro“.
Brauchen Sie Hilfe beim Immobilienkauf in Montenegro?
Hinterlassen Sie Ihre Telefonnummer, und unser Spezialist meldet sich bei Ihnen, beantwortet Ihre Fragen und erläutert die Bedingungen der Kaufbegleitung.