Hizmetler
Satın alma desteği
Başka bir ülkede mülk satın almak, belgelerin dikkatle kontrol edilmesini, yerel prosedürlerin bilinmesini ve ödemelerin doğru organize edilmesini gerektirir. FinessKA Real Estate, Karadağ'da alıcılara işlemin tüm aşamalarında destek olur: mülk seçiminden mülkiyetin tesciline kadar.
Satın alma sürecini anlamanıza yardımcı oluyor, satıcı, noter ve işlemin diğer taraflarıyla iletişimi organize ediyor, belgelerin hazırlanmasını koordine ediyor ve adımların sırasını açıklıyoruz.
Karadağ'da mülk satın almayı mı planlıyorsunuz? Ayrıntılı rehberimizi okuyun: Yabancılar Karadağ'da nasıl mülk satın alabilir.
Nasıl çalışıyoruz
- 01
Mülk seçimi
Hedeflerinize, bütçenize ve tercihlerinize uygun mülkü seçmenize yardımcı oluyoruz. Gezileri organize ediyor, mülk hakkında bilgi veriyor ve beklentilerinize uygun olup olmadığını değerlendirmenize yardımcı oluyoruz.
- 02
Mülkün kontrolü
Mülk belgelerinin, mülk sahibi bilgilerinin ve işlemi etkileyebilecek hukuki durumların kontrolünü koordine ediyoruz. Gerektiğinde uzmanlardan destek alıyoruz.
- 03
Koşulların belirlenmesi
Satıcıyla fiyat, ödeme şekli, süreler ve diğer önemli koşullar konusunda anlaşmanıza yardımcı oluyoruz. Tarafların yükümlülüklerini anlaması için anlaşmaları kayıt altına alıyoruz.
- 04
Belgelerin hazırlanması
İşlem için belgelerin hazırlanmasını, noter ve diğer uzmanlarla iletişimi organize ediyoruz. Gerektiğinde belgelerin tercümesi ve noter onayı konusunda yardımcı oluyoruz.
- 05
İşlemin tamamlanması
Sözleşmenin imzalanmasını, ödemelerin yapılmasını ve gerekli formalitelerin yerine getirilmesini koordine ediyoruz. Her aşamada ne yapılacağını açıklıyor ve süreci taraflar arasında uyumlu şekilde yürütüyoruz.
- 06
Satın alma sonrası
Mülkiyetin tescilinden sonraki adımlarda yardımcı oluyoruz: mülkün kaydı, gerekli belgelerin alınması ve mülkle ilgili organizasyonel konular.
Satın alma desteği neleri kapsar
Desteğin kapsamı mülkün özelliklerine ve somut duruma bağlıdır. İhtiyaca göre mülk seçimi, gezilerin organizasyonu, belgelerin kontrolü, satın alma koşullarının belirlenmesi, sözleşmenin imzalanmasına hazırlık, noter ve işlemin diğer taraflarıyla iletişim, ödemelerin koordinasyonu ve mülkiyetin tescili konularında yardımcı oluyoruz.
Alıcı Karadağ'da bizzat bulunamıyorsa, işlemin vekâletname ile bir temsilci aracılığıyla yapılıp yapılamayacağını anlamanıza da yardımcı oluyoruz. İzin verilen yol, işlemin koşullarına ve sürece katılan uzmanların gerekliliklerine bağlıdır.
Sıkça sorulan sorular
Yabancılar Karadağ'da mülk satın alabilir mi?
Evet, yabancı uyruklular Karadağ'da birçok türde mülk satın alabilir. Ancak bazı mülk kategorileri için kısıtlamalar vardır. Satın alma imkânı mülkün türüne, hukuki durumuna ve alıcının vatandaşlığına bağlıdır.
İşlem için Karadağ'a gelmek zorunlu mu?
Her zaman değil. Gerekli şartlar sağlanırsa işlem bazen vekâletname ile bir temsilci aracılığıyla yapılabilir. Bu imkânın noter ve işlemin diğer taraflarıyla önceden netleştirilmesi gerekir.
Mülk satın alırken hangi vergiler ödenir?
İkinci el piyasada mülk alırken genellikle tapu devri vergisi uygulanır. Yeni bir mülkü doğrudan müteahhitten satın alırken, satış KDV'ye tabiyse bu vergi genellikle alınmaz. Vergilendirmenin nasıl olacağı işlemin koşullarına ve geçerli mevzuata bağlıdır.
Satın alırken hangi ek masraflar olur?
Mülkün fiyatına ek olarak noter hizmetleri, mülkiyetin tescili, hukuki destek, belge tercümesi, banka komisyonları ve geçerli vergiler için masraflar çıkabilir. Masrafların türü ve tutarı işleme göre değişir.
İşlemin tamamlanması ne kadar sürer?
Süre, belgelerin hazır olmasına, mülkün özelliklerine, taraflar arasındaki anlaşmaya ve noterin müsaitliğine bağlıdır. Mülkü seçtikten sonra adımların sırasını ve tahmini süreleri belirlemenize yardımcı oluyoruz.
Mülk satın almak oturma izni hakkı verir mi?
Mülk satın almak, geçerli şartlar sağlandığında geçici oturma izni başvurusu için dayanak olabilir. Satın alma tek başına izin verileceğini garanti etmez: kararı yetkili makamlar verir. Ayrıntılar “Karadağ'da oturum izni başvurusunda yardım” sayfasında.
Karadağ'da mülk satın alırken yardıma mı ihtiyacınız var?
Telefon numaranızı bırakın, uzmanımız sizinle iletişime geçsin, sorularınızı yanıtlasın ve satın alma desteğinin koşullarını anlatsın.