Usluge
Podrška pri kupovini
Kupovina nekretnine u drugoj zemlji zahtijeva pažljivu provjeru dokumentacije, razumijevanje lokalnih procedura i dobru organizaciju plaćanja. FinessKA Real Estate prati kupce u svim fazama kupovine u Crnoj Gori: od izbora objekta do upisa prava svojine.
Pomažemo vam da razumijete postupak kupovine, organizujemo komunikaciju sa prodavcem, notarom i drugim učesnicima, koordiniramo pripremu dokumenata i objašnjavamo redosljed koraka.
Planirate kupovinu nekretnine u Crnoj Gori? Pročitajte naše detaljno uputstvo: Kako stranac može kupiti nekretninu u Crnoj Gori.
Kako radimo
- 01
Izbor objekta
Pomažemo vam da izaberete nekretninu u skladu sa vašim ciljevima, budžetom i željama. Organizujemo razgledanja, dajemo informacije o objektu i pomažemo da procijenite da li odgovara vašim očekivanjima.
- 02
Provjera nekretnine
Koordiniramo provjeru dokumentacije za objekat, podataka o vlasniku i pravnih okolnosti koje mogu uticati na kupovinu. Po potrebi angažujemo stručnjake.
- 03
Dogovor o uslovima
Pomažemo da sa prodavcem dogovorite cijenu, način plaćanja, rokove i druge bitne uslove. Dogovore evidentiramo kako bi svi učesnici razumjeli svoje obaveze.
- 04
Priprema dokumenata
Organizujemo pripremu dokumenata za kupovinu i saradnju sa notarom i drugim stručnjacima. Po potrebi pomažemo oko prevoda i notarske ovjere dokumenata.
- 05
Zaključenje kupovine
Koordiniramo potpisivanje ugovora, plaćanje i ispunjavanje potrebnih formalnosti. Objašnjavamo postupak u svakoj fazi i pratimo da proces bude usklađen među svim učesnicima.
- 06
Nakon kupovine
Pomažemo vam oko daljih koraka nakon upisa prava svojine: registracije nekretnine, dobijanja potrebnih dokumenata i organizacionih pitanja u vezi sa objektom.
Šta obuhvata podrška pri kupovini
Obim podrške zavisi od karakteristika objekta i konkretne situacije. U zavisnosti od zadatka, pomažemo pri izboru nekretnine, organizaciji razgledanja, provjeri dokumentacije, dogovoru o uslovima kupovine, pripremi za potpisivanje ugovora, saradnji sa notarom i drugim učesnicima, koordinaciji plaćanja i upisu prava svojine.
Ako kupac ne može lično biti u Crnoj Gori, pomažemo i da se utvrdi da li je kupovinu moguće obaviti preko punomoćnika. Dozvoljeni postupak zavisi od okolnosti kupovine i zahtjeva uključenih stručnjaka.
Česta pitanja
Može li stranac kupiti nekretninu u Crnoj Gori?
Da, strani državljani mogu kupiti mnoge vrste nekretnina u Crnoj Gori. Za pojedine kategorije imovine ipak važe ograničenja. Mogućnost kupovine zavisi od vrste objekta, njegovog pravnog statusa i državljanstva kupca.
Da li je obavezno doći u Crnu Goru radi zaključenja kupovine?
Ne uvijek. Ako su ispunjeni potrebni uslovi, kupovina se ponekad može obaviti preko punomoćnika. Tu mogućnost treba unaprijed dogovoriti sa notarom i drugim učesnicima.
Koje poreze treba platiti pri kupovini nekretnine?
Pri kupovini na sekundarnom tržištu po pravilu se plaća porez na promet nepokretnosti. Pri kupovini novog objekta direktno od investitora, kada se na prodaju obračunava PDV, ovaj porez se obično ne plaća. Konkretan način oporezivanja zavisi od okolnosti kupovine i važećih propisa.
Koji dodatni troškovi nastaju pri kupovini?
Pored cijene nekretnine, mogu nastati troškovi notarskih usluga, upisa prava svojine, pravne podrške, prevoda dokumenata, bankarskih provizija i odgovarajućih poreza. Vrsta i iznos troškova zavise od konkretne kupovine.
Koliko traje zaključenje kupovine?
Rok zavisi od spremnosti dokumentacije, karakteristika objekta, dogovora između strana i dostupnosti notara. Nakon izbora nekretnine pomažemo da se utvrde redosljed koraka i okvirni rokovi.
Da li kupovina nekretnine daje pravo na privremeni boravak?
Kupovina nekretnine može biti osnov za podnošenje zahtjeva za privremeni boravak ako su ispunjeni važeći uslovi. Sama kupovina ne garantuje dobijanje boravka: odluku donose nadležni organi. Više na stranici „Pomoć pri dobijanju boravišne dozvole u Crnoj Gori“.
Potrebna vam je pomoć pri kupovini nekretnine u Crnoj Gori?
Ostavite broj telefona i naš stručnjak će vas kontaktirati, odgovoriti na pitanja i objasniti uslove podrške pri kupovini.